01.07.2011
[] Unter Federführung des Partners Dr. Thomas Winkemann (Gesellschaftsrecht, M&A) hat GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten (GÖRG) die an der Wiener Börse notierte conwert Immobilien Invest SE erfolgreich beim Ankauf eines in Berlin belegenen Immobilienportfolios im Wege eines Share Deals beraten.
Durch den Deal ist conwert die Akquisition eines attraktiven Wohnimmobilienportfolios in Kernlagen von Berlin mit Anfangsrendite von 7,9 % vor Leerstand gelungen. Diese Aktivität ist Ausdruck der neuen strategischen Ausrichtung der conwert, die ein Wachstum des Wohnimmobilienbestandes in Deutschland vorsieht. Das Paket besteht aus insgesamt 1.689 Wohn- und 160 Geschäftseinheiten. Es handelt sich um ein Value-added-Portfolio mit überproportional hohem Wertsteigerungspotenzial, das conwert in den nächsten vier Jahren realisieren möchte. Der Leerstand beträgt 8,6 % der Gesamtfläche und bietet durch die gute Lage in stark nachgefragten Teilen Westberlins zusätzliche nachhaltige Mietsteigerungspotenziale. Die Transaktion wurde in Deutschland von dem der conwert Immobilien Gruppe angehörigen Asset Management, der alt+kelber Immobiliengruppe GmbH, unterstützt.
Das Beratungsspektrum von GÖRG umfasste dabei sowohl die Durchführung der rechtlichen Due Diligence, als auch die Vorbereitung, Verhandlung und Beratung beim Abschluss und Vollzug des Kaufvertrages sowie der Finanzierung des Projektes. Verkäufer der die Immobilien haltenden Gesellschaft sind die Deutsche Bank-Fondstochter RREEF gemeinsam mit der börsennotierten Gesellschaft PRELIOS, die von Marccus Partners SELAS und Sidley Austin LLP beraten wurden.
Bei dem Immobilienportfolio handelt es sich um einen Teil des ehemaligen BauBeCon Portfolios, das die Verkäufer im September 2007 von dem US-amerikanischen Investmentfondsmanagementunternehmen Cerberus Capital Management erworben hatten. Cerberus Capital Management hatte die gesamte BauBeCon-Gruppe im November 2005 von der Gewerkschaftsholding BGAG übernommen.
Die conwert Immobilien Gruppe beabsichtigt, sich weiterhin verstärkt am deutschen Immobilienmarkt zu engagieren.
Berater conwert Immobilien Invest SE / alt+kelber Immobiliengruppe GmbH
GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten, Berlin
Dr. Thomas Winkemann (Partner /Federführung: Gesellschaftsrecht, M&A, Immobilienwirtschaftsrecht), Cornelia Kohlhaupt, LL.M (Counsel, Gesellschaftsrecht, M&A, Immobilienwirtschaftrecht), Dr. Christian Bürger (Associate, Kartellrecht)
Berater RREEF und Pirelli
Marccus Partners SELAS: Barbara Busch
Sidley Austin LLP: Dr. Thomas Kulzer
Berater Barclays Bank:
Freshfields Bruckhaus Deringer: Dr. Markus Fisseler, Stephan Werner
